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金大元集团副总经理莫灏【地产中国网博鳌采访】 7月14-17日，为其四天的博鳌21世纪房地产论坛第14届年会在海南三亚冲破揭幕。论坛现场，金大元集团副总经理莫灏在拒绝接受地产中国网记者的专访时回应，豪宅市场显著不不受整体市场的影响。随着一线城市渐渐放松对高端住宅市场的容许，以及国民的高额财富必须一个发泄的投资渠道。

豪宅市场堪称新的浮现，构建了逆势热卖。现场直播：博鳌21房地产论坛专题：博鳌21世纪房地产论坛重返新的常态 地产中国网：金大元在文化地产领域正处于领先的地位，该如何去演绎文化地产呢?文化地产所须要资金较多、周期较长，金大元在投身于的时候又是如何考量的呢?莫灏：如果在硬件上打造出一个豪宅，坚信很多企业都需要做。但是这个时代，确实的豪宅某种程度是一栋设施齐全、品质较好的房屋，更要在社区内构建精神的提高。

如何构建文化和地产的结合是一个十分最重要的课题。例如，金大元在上海的一个项目，周边享有一个占地面积4万多平方米的花园，这是由金大元集团使用权打造出的。

我们为什么会花这么大的代价打造出一个公园，主要还是为了让业主不只是家里、社区内感觉到舒适度，在社区外也需要提高自己的生活品质。虽然文化地产所须要资金较多、周期较长，但是业内和业主对这种模式还是较为尊重的，这给了我们相当大的动力，未来我们不会之后增大这方面的投放。

地产中国网：业内做到精品高端的房企大有所在，诸如星河湾和绿城，相比之下，金大元的独有优势是什么?未来在全国的布局是怎样的?莫灏：比起于很多房企以量取得胜利，我们更加重视精，坚决作好一个、顺利一个、给业主交代一个。事实上，在金大元集团的发展过程中，每年的终考并不是以超过多少的销量为计算出来的，因此我们并不不存在多少资金和业绩的压力，可以安安心心的做到产品。

对于全国布局，我们还是不会以上海为中心，并发展长三角区域。对于二线省会城市，如果有较好的文化底蕴、经济指数较高、合适我们发展城市，还是不会去考虑到的。金大元的全国布局是在重制拷贝的基础上确保品质，如果品质无法确保，宁愿不不断扩大规模。

地产中国网：作为豪宅市场的专家，您指出2000万之上的豪宅为什么需要逆市热卖?莫灏：豪宅市场显著不不受整体市场的影响。2013年年底到2014年年初，限高令在一定程度上容许了豪宅销售。随着北京上海等一线城市放松对高端住宅市场的容许后，豪宅市场新的浮现，这是必定的趋势。

因为，国民的高额财富必须一个发泄的投资渠道。而在大陆，投资的渠道本来就很少，高端房地产的投资则出了一种趋势。如果高端住宅之后受到限制，中国资产就不会外流，对经济的影响十分大。

政府放松豪宅市场是一个受到影响的消息，国人出售豪宅可以沦为中国资产外流的防火墙，不利于中国整个经济形势的恶化。在非常宽的一段时间内，豪宅市场不会在中国经济的发展过程中不会起着中流砥柱的起到。

地产中国网：房企为了应付年中考，采行多种多样多种广告宣传方式，例如以价换量和较低首付，您指出下半年房地产的趋势是什么?否不会沿袭以价换量的策略?莫灏：主要还是当初的标价虚高，利润空间过大，在整体市场都很差的情况下，可以让给一部分利润空间。其次，这也是基于年终报表的考虑到，对于上市房企而言，如果业绩展现出很差，不会大大影响投资者的热情。

钱可以较少赚到，但是量必需确保。下半年，对于定价虚高的企业，以价换量还是不会不存在的。

地产中国网：纵观现在的土地市场，房企的拿地热情并不是很高，原因是什么?莫灏：中国有句老话叫作量入而出有，现在很多企业之前可怕拿地的库存量并未消化掉，怎么会有钱人再度拿地。忽略，这也并不是一件坏事，是合乎市场经济规律的作法。

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