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原标题：招商蛇口三大板块协同发展 上半年净利减113.33%8月22日招商蛇口公布了半年报，上半年公司构建营业收入212.5亿元，同比快速增长11.25%；归属于上市公司股东的净利润38.3亿元，同比快速增长113.33%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润35.74亿元，同比快速增长147.66%。基本每股收益0.48元，同比快速增长26.32%。

三大板块协同发展带给低利润快速增长从年中报告来看，招商蛇口业绩主要归功于园区和社区的研发与运营、邮轮产业建设与运营。招商蛇口坚决集中于资源发展重点物业的经营策略，销售了在蛇口等区域部分持有人多年的经营性物业，归功于该等片区资产价值的提高，及土地确权收益的构建，上半年园区开发与运营板块的毛利率同比有较大幅下降。据数据表明，报告期内园区开发与运营营业收入41.02亿元，毛利率下跌22.58个百分点至57.10%。

招商蛇口社区研发与运营能力持续提高。报告期内，招商蛇口构建签下销售额308亿元，签下销售面积195万平方米，分别同比快速增长59%和30%。上半年招商蛇口顺利在北京、南京等最重要城市提供10宗优质项目，扩展项目资源226万平方米，总地价237亿元，其中权益地价153亿元。

为更佳地符合市场和客户的市场需求，提高产品品质，招商蛇口实行了精匠行动，未来将很快减少精装房的比例。投资性物业的租赁收益约9.22亿元，同比快速增长8.78%。报告期内，以蛇口为模板，在核心一二线及其近郊城市建设运营大型园区综合开发项目是园区业务发展的最重要方向，公司乃至招商局集团皆致力增进此类项目的扩展，目前多个项目在前进中。

游轮+园区 公里/小时前海自贸区建设有一点注目的是，招商蛇口还透露了前海土地整备获得了实质性进展。报告表明，报告期内，公司实际掌控人招商局集团与深圳市前海管理局签订了框架协议，将以公司有限公司的平台公司为主体，与前海管理局辖下前海研发投资有限公司有限公司重新组建股权比例为50:50的合资公司，通过合资公司减缓前进前海2.9平方公里的土地整备和研发建设。探寻小政府+大企业的企业化管理、市场化运作的新模式。

在游轮产业方面，报告表明5月中旬，国家旅游局已批准后公司在太子湾成立中国邮轮旅游发展实验区，占地面积9.4平方公里。招商蛇口在太子湾片区的53.3万平方米土储（大约170万平方米建筑面积）溢价优势将开始显出。招商蛇口仍然大力提倡的前港-中区-后城空间发展模式将加快落地，公司将以邮轮母港建设为核心，打造出集旅游运营、餐饮购物等为一体的邮轮产业链。上半年，邮轮产业建设与运营营收1.73亿元，毛利率下跌0.52个百分点，未来快速增长空间极大。

后市发展将突显极大潜力根据下半年的发展规划来看，招商蛇口在园区板块方面，将更进一步优化并实施前海土地整备实施方案，并主动引进杰出的合作伙伴减缓太子湾片区的研发建设，提高这一国际级邮轮母港的整体价值。邮轮板块将之后稳固现有的市场地位并提升蛇口客运码头的运营服务，公司将从邮轮中心建设、邮轮航线设计、航线销售、船可供以及通关等各方面积极开展工作保证太子湾邮轮母港于11月中旬成功开港。

从后市发展的预期来看，招商蛇口在深圳享有优质土地储备，未来在园区开发运营和邮轮母港建设不具备协同优势，另外招商蛇口与招商局集团跨行业资源的潜在资产统合也未来将会带给价值建构空间。

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